Vastgoed beleggen in Duitsland
Beleggen in verhuurd vastgoed in Duitsland, is dat iets voor u?
- Als u een tastbare langdurige belegging wilt hebben, dus niet in een fonds wilt beleggen,
- Als u niet direct al te grote bedragen wenst te investeren, ja.
Waarom in Duitsland beleggen in verhuurd vastgoed?
De Duitse overheid heeft veel geld geinvesteerd in infrastructuur en renovatie van panden de agelopen 10 jaar. Maar waardestijging van vastgoed in Duitsland loopt achter bij die in Nederland. Men kent in Duitsland geen hypotheekrente aftrek waardoor de "kopersmarkt" zoals wij die in Nederland kennen in Duitsland feitelijk een huurdersmarkt is. De economie heeft in Duitsland ook niet erg meegewerkt.
De huurdersmarkt in Duitsland is goed gereguleerd door wetgeving. Huurders kennen daar ook huurbescherming. Verhuurders krijgen de onbetaalde huurpenningen betaald door de overheid in geval van werkloosheid van de huurder.
De kans op een waardestijging van het vastgoed is aanwezig; de aanschafprijs van vastgoed is laag als gevolg van desintresse van de lokale bevolking en de lastige financieringsmogeljkheden voor de lokale bevolking. Dat resulteert in een mogelijke aankoopsom van 6 tot 10 maal de jaarhuur, en dat is erg laag.
Voorbeeld
Duitse banken financieren ongeveer 80% van de aankoopsom tegen een lagere rentevoet dan die in Nederland. Wanneer u een verhuurd pand van 130.000 aanschaft levert dat een jaarhuur van 18.000 op. Uw eigen geld bedraagt dan 20% van 130.000, of wel 26.000.
De financieringslasten van 104.000 bedragen in dit voorbeeld 7.380 per jaar, in principe 25 jaar lang. Na aftrek van kosten resteert een besteedbaar bedrag van 9.000.
Na verloop van 15 jaren hebt u ongeveer 45.000 afgelost als gevolg van de bankbetalingen van 7.380. Als u bijvoorbeeld 15 jaar lang 4.000 jaarlijks extra aflost op de lening is het pand volledig eigendom na 15 jaar. Daarnaast hebt u jaarlijks 5.000 opbrengsten genoten bestemd voor andere doeleinden.
Bij een zeer gunstige aankoopprijs en geindexeerde huuropbrengsten is het mogelijk om in 10 jaar het vastgoed volledig in eigendom te hebben. Soms is het mogelijk het vastgoed op een executieverkoop aan te kopen.
Fiscaal
Bij de aankoop prive is er in Nederland geen vermogensbelasting verschuldigd. U bent in Duitsland belastingplichtig.
Na 10 jaar kunt u de eventuele verkoopwinst belastingvrij genieten. Over de jaarlijkse opbrengsten na aftrek van kosten betaalt u in principe wel Duitse belasting, die is laag en soms zelfs nihil vanwege het lage tarief.
Bij de aankoop vanuit uw onderneming is er in Duitsland wel belasting verschuldigd over de jaarljikse opbrengsten. U kunt na op richting van een GMBH de verkoopwinst onbelast genieten.
Onze dienstverlening
Wij zijn geen makelaars, wij verkopen geen vastgoed en handelen niet in vastgoed. Wij adviseren u op fiscaal terrein en begeleiden u bij het zoeken naar geschikt vastgoed en bij het aankoopproces als u dat wenst.
Uw contactpersoon de heer Hans ter Braake heeft ervaring opgedaan als koper en is eigenaar in de deelstaat Thuringen. Hij onderhoudt de contacten met banken, de notaris die ook Nederlands spreekt en met makelaars ter plaatse. Hans ter Braake is technisch onderlegd, kent de vastgoedmarkt in Thuringen goed en is bekend met de plaatselijke gebruiken.
Samenvatting
Beleggen in Duits verhuurd vastgoed kan lucratief zijn voor mensen die een langere periode met een bescheiden eigen inleg de kans op een waardestijging herkennen. Als u de huuropbrengsten grotendeels aanwendt om af te lossen kan het vastgoed al na 15 jaren 100% eigendom worden. Dit is mogelijk door de hoge financieringsbereidheid van banken, de lage rentevoet, het fiscale voordeel en de relatief lage aankoopprijs t.o.v de huuropbrengst.
Let op, er zijn onzekerheden als u besluit te beleggen. Dat brengt financiele risico's mee.
Pand dat momenteel in de verkoop is:
Vastgoed beleggen in Duitsland
Beleggen in verhuurd vastgoed in Duitsland, is dat iets voor u?
- Als u een tastbare langdurige belegging wilt hebben, dus niet in een fonds wilt beleggen,
- Als u niet direct al te grote bedragen wenst te investeren, ja.
Waarom in Duitsland beleggen in verhuurd vastgoed?
De Duitse overheid heeft veel geld geinvesteerd in infrastructuur en renovatie van panden de agelopen 10 jaar. Maar waardestijging van vastgoed in Duitsland loopt achter bij die in Nederland. Men kent in Duitsland geen hypotheekrente aftrek waardoor de "kopersmarkt" zoals wij die in Nederland kennen in Duitsland feitelijk een huurdersmarkt is. De economie heeft in Duitsland ook niet erg meegewerkt.
De huurdersmarkt in Duitsland is goed gereguleerd door wetgeving. Huurders kennen daar ook huurbescherming. Verhuurders krijgen de onbetaalde huurpenningen betaald door de overheid in geval van werkloosheid van de huurder.
De kans op een waardestijging van het vastgoed is aanwezig; de aanschafprijs van vastgoed is laag als gevolg van desintresse van de lokale bevolking en de lastige financieringsmogeljkheden voor de lokale bevolking. Dat resulteert in een mogelijke aankoopsom van 6 tot 10 maal de jaarhuur, en dat is erg laag.
Voorbeeld
Duitse banken financieren ongeveer 80% van de aankoopsom tegen een lagere rentevoet dan die in Nederland. Wanneer u een verhuurd pand van 130.000 aanschaft levert dat een jaarhuur van 18.000 op. Uw eigen geld bedraagt dan 20% van 130.000, of wel 26.000.
De financieringslasten van 104.000 bedragen in dit voorbeeld 7.380 per jaar, in principe 25 jaar lang. Na aftrek van kosten resteert een besteedbaar bedrag van 9.000.
Na verloop van 15 jaren hebt u ongeveer 45.000 afgelost als gevolg van de bankbetalingen van 7.380. Als u bijvoorbeeld 15 jaar lang 4.000 jaarlijks extra aflost op de lening is het pand volledig eigendom na 15 jaar. Daarnaast hebt u jaarlijks 5.000 opbrengsten genoten bestemd voor andere doeleinden.
Bij een zeer gunstige aankoopprijs en geindexeerde huuropbrengsten is het mogelijk om in 10 jaar het vastgoed volledig in eigendom te hebben. Soms is het mogelijk het vastgoed op een executieverkoop aan te kopen.
Fiscaal
Bij de aankoop prive is er in Nederland geen vermogensbelasting verschuldigd. U bent in Duitsland belastingplichtig.
Na 10 jaar kunt u de eventuele verkoopwinst belastingvrij genieten. Over de jaarlijkse opbrengsten na aftrek van kosten betaalt u in principe wel Duitse belasting, die is laag en soms zelfs nihil vanwege het lage tarief.
Bij de aankoop vanuit uw onderneming is er in Duitsland wel belasting verschuldigd over de jaarljikse opbrengsten. U kunt na op richting van een GMBH de verkoopwinst onbelast genieten.
Onze dienstverlening
Wij zijn geen makelaars, wij verkopen geen vastgoed en handelen niet in vastgoed. Wij adviseren u op fiscaal terrein en begeleiden u bij het zoeken naar geschikt vastgoed en bij het aankoopproces als u dat wenst.
Uw contactpersoon de heer Hans ter Braake heeft ervaring opgedaan als koper en is eigenaar in de deelstaat Thuringen. Hij onderhoudt de contacten met banken, de notaris die ook Nederlands spreekt en met makelaars ter plaatse. Hans ter Braake is technisch onderlegd, kent de vastgoedmarkt in Thuringen goed en is bekend met de plaatselijke gebruiken.
Samenvatting
Beleggen in Duits verhuurd vastgoed kan lucratief zijn voor mensen die een langere periode met een bescheiden eigen inleg de kans op een waardestijging herkennen. Als u de huuropbrengsten grotendeels aanwendt om af te lossen kan het vastgoed al na 15 jaren 100% eigendom worden. Dit is mogelijk door de hoge financieringsbereidheid van banken, de lage rentevoet, het fiscale voordeel en de relatief lage aankoopprijs t.o.v de huuropbrengst.
Let op, er zijn onzekerheden als u besluit te beleggen. Dat brengt financiele risico's mee.
Pand dat momenteel in de verkoop is:
|
|
|